海南瓊海市新房購房商業(yè)貸款額度是多少？商業(yè)貸款申辦詳細流程，瓊海房產，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

商業(yè)貸款是瓊海購房貸款中簡單方便的貸款方式，它沒有公積金貸款門檻多，辦理流程也簡單。從瓊海購房者打算瓊海買房開始，一系列的事情蜂擁而至，瓊海購房者若想貸款方便點，小編認為商業(yè)貸款就是一個不錯的選擇。如果您對商業(yè)貸款感興趣，不妨看看下文有關商業(yè)貸款申辦的方法，若是您對商業(yè)貸款的額度存在疑問，可以看看下文。

瓊海購房商業(yè)貸款額度

瓊海購房貸款額度多是瓊海購房款的75%，瓊海購房款取瓊海購房總價與房屋評估價中較小數(shù)額。首套房貸款額度高75%，二套房商業(yè)貸款額度高為50%。

銀行會根據所瓊海購房屋的性質進行貸款額度的判斷，其中麻煩的就是二手房商業(yè)貸款額度的判斷，不過這些是由銀行決定。另外，商業(yè)貸款的期限長是30年，計算方法：房齡+貸款期限≤30年。

瓊海購房商業(yè)貸款詳細流程

一、簽約（與賣方）

瓊海購房者與賣方簽訂房屋買賣合同（若是新房，還需要與開發(fā)商簽訂《預售契約》），并且向賣方支付首付款。

二、提出申請，銀行實地看房、檢驗房屋產權。

三、簽署合同

買賣雙方都要在貸款銀行。借款人需要認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取瓊海房產證原件及訂金 （具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

四、填寫合同

五、繳費義務。收取費用預審通過后，通知客戶交費。

六、產權過戶

七、收費蓋章

①拿到新瓊海房產證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。②打印好的委托書連同借款合同、抵押合同（填好）送銀行蓋章。

八、資料歸檔

資料歸檔應該是在房管局過戶，普通銀行，7天左右可以歸檔，但是具體的時間并沒有相關規(guī)定；歸檔時需產權人（賣方）攜帶身份證原件在房管局有關窗口辦理歸檔；歸檔后，借款人就可以辦理抵押了。

九、抵押手續(xù)

辦理瓊海房產抵押相關手續(xù)：正常情況下，抵押合同第十六條是“其他事項”，借款人應該在上面填好“貸款用于購買二手房，房屋坐落于...（具體位置）”。②借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權僅限用于：購買...（具體位置）的瓊海房產。③房管局出的檔案袋上面應寫：二手房抵押。④抵押7天后領他項權證。

十、銀行放款

銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、瓊海房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

瓊海買房優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側南海煙波浩淼一望無際，內側萬泉河、沙美內海湖光山色，內外相映，構成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁?？上Ш髞碛捎谂_風，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。