海南文昌市養(yǎng)老認(rèn)準(zhǔn)這五點(diǎn) 將直接決定你的貸款額度！，文昌買房，文昌獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

對(duì)于文昌買房貸款，有的人能批款50萬(wàn)，而有的只有1萬(wàn)，怎么會(huì)有這么大的差距？估計(jì)有很多文昌購(gòu)房者就想問(wèn)了：去貸款，哪些方面才是醉看重的？其實(shí)，金融機(jī)構(gòu)評(píng)估借款人，也是各有標(biāo)準(zhǔn)的。主要有以下幾點(diǎn)：

一、個(gè)人征信

影響力：★★★★

個(gè)人征信就像是人的經(jīng)濟(jì)身份證，他能證明自己信用和財(cái)力，要想征信良好，首先是信用卡或者是貸款不出現(xiàn)逾期。征信不僅能反饋你的態(tài)度，也能反映你的實(shí)力，借錢給你救“急”，按時(shí)還款，你的征信記錄是很多金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)考察對(duì)象。

現(xiàn)在很多的逾期，通常是因?yàn)檫€款不及時(shí)而造成的，所以了征信的良好，我們要清楚每一筆貸款、每一張信用的還款日和還款金額，提前一個(gè)星期把相應(yīng)的款項(xiàng)存入卡內(nèi)等待扣款。

二、銀行流水

影響力：★★★★

一份穩(wěn)定的銀行流水能充分證明你的還款實(shí)力，也是你按時(shí)還款的基本保障，金融機(jī)構(gòu)也非常認(rèn)可這樣的流水。尤其是帶有公司轉(zhuǎn)賬顯示的“工資”或“代發(fā)”等字樣的流水單。

這里提醒幾點(diǎn)：存入快進(jìn)快出、少存多取、近半年流水中間幾個(gè)月空缺、信用卡賬單等都是無(wú)效的流水。好的銀行流水是一個(gè)長(zhǎng)期積累的過(guò)程，如果未來(lái)有貸款得計(jì)劃，可盡早做準(zhǔn)備。

三、個(gè)人資產(chǎn)

影響力：★★★★

如果你名下有文昌房產(chǎn)、車產(chǎn)等有價(jià)紙的固定資產(chǎn)，能很好證明你的還款實(shí)力，市面上對(duì)于房屋抵押、車輛抵押或安裝GPS等形式貸款，一般的利息會(huì)低一些。

需要注意的是，并不是有了房、車就是天下無(wú)敵，有時(shí)候的按揭房還會(huì)比全款房有優(yōu)勢(shì)，很多信貸圈的朋友說(shuō)：“因?yàn)榘唇曳棵總€(gè)月都要按時(shí)還房貸，對(duì)應(yīng)客戶的還款來(lái)源是很穩(wěn)定的，還款意識(shí)也非常強(qiáng)烈。”

四、負(fù)債比例

影響力：★★★★

引用經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波的一句話：“在我看來(lái)，負(fù)債率有50％—70％是安全的。既無(wú)外債也無(wú)內(nèi)債，是一種家庭犯罪。”

很多的金融機(jī)構(gòu)都會(huì)參照你的負(fù)債比，一般來(lái)說(shuō)新申請(qǐng)的貸款加原有負(fù)債不能超過(guò)收入的70％。原因在于，負(fù)債過(guò)大，一旦還款資金斷裂，很可能造成一連串的還款逾期甚至破產(chǎn)。所以合理申請(qǐng)貸款金額也很重要。

五、選擇適合貸款機(jī)構(gòu)

影響力：★★★★★

貸款機(jī)構(gòu)紛繁復(fù)雜，銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)以及民間借貸，各個(gè)金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)不同的人群制定不同的貸款產(chǎn)品。這時(shí)候，選擇一家有背景、有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，肯定能幫你剩下不少時(shí)間和精力。

以申請(qǐng)住房貸款為例，由于各銀行的貸款政策不同，所以貸款利率和審批周期也會(huì)有所區(qū)別，那么這時(shí)就要懂得貨比三家，選擇醉實(shí)惠的一家。若選擇第三方金融機(jī)構(gòu)，則特別注意機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地、機(jī)構(gòu)資質(zhì)、備案情況、工商備案情況、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等，避免上當(dāng)受騙。

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