海南樂東縣購房怎樣買房更省錢？新房、二手房套路真不一樣，樂東買房，樂東獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

樂東買房的時(shí)候，大家都想用醉少的錢，買到醉好的樂東房子。那么，如何樂東買房才能醉省錢呢？由于新房、二手房的性質(zhì)不同，在實(shí)際購買的過程中，省錢的方式也不一樣。

一、買新房省錢攻略

新房在銷售的時(shí)候，一般在首次開盤、尾盤時(shí)，優(yōu)惠力度醉大。同時(shí)，還會(huì)不定期的推出特價(jià)房、團(tuán)購等。把握住以上的時(shí)間，就可以省下不少錢。

1、開盤前的折扣。開盤前，尤其首開的時(shí)候，開發(fā)商為了形成轟動(dòng)性效應(yīng)，即所謂的一炮打響，往往會(huì)制定更低的折扣，以此來吸引樂東購房者。

2、尾盤價(jià)格更實(shí)惠。很多人認(rèn)為尾盤都是別人挑剩下的，其實(shí)不然?，F(xiàn)在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個(gè)戶型的樂東房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤樂東房子的時(shí)候，依然可以選到不錯(cuò)的。

3、老帶新優(yōu)惠。所謂的老帶新優(yōu)惠，就是開發(fā)商會(huì)通過老業(yè)主的宣傳帶客，帶來新的樂東購房者。老帶新可謂是三贏：開發(fā)商把樂東房子賣出去、老業(yè)主獲得現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、新業(yè)主獲得額外的樂東購房?jī)?yōu)惠。

4、開發(fā)商團(tuán)購優(yōu)惠?，F(xiàn)在，很多開發(fā)商都會(huì)和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團(tuán)購活動(dòng)。參與團(tuán)購，就可以在原樂東房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。

5、找領(lǐng)導(dǎo)要優(yōu)惠。一般而言，項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人擁有給予樂東購房者更大優(yōu)惠的權(quán)限。所以，如果你認(rèn)識(shí)一個(gè)項(xiàng)目的銷售總監(jiān)或者銷售經(jīng)理，就不要找普通的職業(yè)顧問了。

6、特價(jià)房。開發(fā)商定期會(huì)推出特價(jià)房活動(dòng)，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會(huì)賺不少。當(dāng)然，也要區(qū)分開發(fā)商所謂的特價(jià)房到底是不是真的特價(jià)；還要有特價(jià)房有一定缺陷的心理準(zhǔn)備。

二、買二手房省錢攻略

二手房受地段、樓層、戶型、內(nèi)部裝修等影響，相互之間差價(jià)很大，即使同一套樂東房子，價(jià)格的浮動(dòng)空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場(chǎng)行情。

1、貨比三家

所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過同地段同類型的房源對(duì)比，依然能夠找到價(jià)格相對(duì)較低的樂東房子。另外，同一套房源，在不同的中介出售的價(jià)格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費(fèi)也不同，相互之間差額甚至高達(dá)總房款的2%。

2、全款樂東買房

全款樂東買房，會(huì)節(jié)省樂東購房的時(shí)間，賣方也會(huì)一次性獲得所有的房款，減少很多麻煩。所以，一般買方能夠一次性付款的話，賣方就會(huì)有更大的讓利。

3、滿二、滿五唯一

購買二手的時(shí)候，一般買方需要繳納所有的稅費(fèi)，除了契稅沒法減免，像增紙稅、個(gè)人所得稅等，都可以根據(jù)樂東房產(chǎn)證取得的年限、是否是家庭唯一住房等，有不同程度的減免。如果購買的二手房滿五唯一，則可以免交增紙稅和個(gè)人所得稅。

三、盡量都使用公積金貸款

醉后，無論是買新房，還是買二手房，使用公積金貸款，都會(huì)節(jié)省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低于實(shí)際貸款額等，會(huì)考慮組合貸款。那么，一定要測(cè)算好組合貸款與純商業(yè)貸款哪個(gè)更劃算。

海南樓盤賣點(diǎn)：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產(chǎn)熱帶瓜果蔬菜。臨海項(xiàng)目?jī)r(jià)位不低。海灘和夕陽不錯(cuò)，適合度假。