海南自實(shí)施XG政策以來，土地市場(chǎng)無論是成交還是供應(yīng)，都大幅下跌。海口土地市場(chǎng)更是進(jìn)入停擺期，土地出讓節(jié)奏明顯放慢。據(jù)中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，4-5月，?？跓o土地供應(yīng)，5月無土地成交。

回顧過去土地市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，?？谝恢币詠矶际峭恋厥袌?chǎng)的成交和供應(yīng)大戶，且出讓的地塊大多為住宅用地，即便在去年剛出臺(tái)“雙暫?！闭叩那闆r下，?？谠?-5月也依然有7宗用地供應(yīng)和9宗土地成交。如此看來，近2個(gè)月海口土地市場(chǎng)突然放緩供應(yīng)速度，與XG政策不無關(guān)系?！巴恋厥袌?chǎng)受政府主導(dǎo)，目前節(jié)點(diǎn)較為敏感，公開競(jìng)價(jià)很可能出現(xiàn)高地價(jià)，與政府出臺(tái)XG政策讓樓市降溫的想法相違背，所以放緩供地速度很正常?！睒I(yè)內(nèi)人士在接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示，雖然?？谀壳斑@兩個(gè)月沒有地塊放出，但每年各市縣都會(huì)提前制定供地計(jì)劃，這意味著，土地出讓只是時(shí)間早晚的問題，不在本月推地，就很有可能在下月推地。

根據(jù)?？谑?/a>2017年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，2017年海口供應(yīng)總量的計(jì)劃指標(biāo)為2074.38公頃。據(jù)?？谑袊?guó)土局公告統(tǒng)計(jì)，前5月?？谡信膾旆绞焦?yīng)的土地為58公頃，占2017年計(jì)劃指標(biāo)的3%，一年時(shí)間進(jìn)程將過半，除去協(xié)議出讓及劃撥等用地外，仍有大量的土地未出讓。這意味著之后的7個(gè)月，將有大量用地入市，土地市場(chǎng)將持續(xù)升溫。

海南5月土地出讓金大跌90% 4月供地宗數(shù)今年歷史醉低

4月土地供應(yīng)宗數(shù)為今年歷史醉低紙，僅供應(yīng)4宗用地，比去年同期少15宗，供應(yīng)面積同比下降68.8%。其中陵水3宗，文昌1宗，全為商服用地。進(jìn)入5月，全省土地供應(yīng)速度加快，在5月1日至24日，全省供地11宗，其中有4宗住宅用地，分別由臨高和 昌江 供應(yīng)。

海南省4月14日出臺(tái)XG政策，4月成交的用地大多是在此前就已擬定出讓，因此4月土地成交暫未受到XG政策影響，共成交18宗用地，46萬平米，土地出讓金16.9億元，與去年同期相比都有一定幅度上漲。但進(jìn)入5月后，受XG政策影響，土地成交大幅下降，全省僅成交5宗用地，比4月少13宗，土地成交面積20.4萬平米，環(huán)比下跌55.8%，土地出讓金1.68億，環(huán)比下跌90%。

海南?？谫I房優(yōu)勢(shì)：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。