海南定安樓盤(pán)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)不容兒戲！這些房子別選購(gòu)了！，定安房產(chǎn)，定安四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

過(guò)戶(hù)是定安買(mǎi)房的關(guān)鍵一步。從法律上講，產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶(hù)定安房子才是你的，沒(méi)過(guò)戶(hù)還是算賣(mài)家的。那么，為了防止錢(qián)交了，定安房子卻過(guò)不了戶(hù)的情況發(fā)生，下面小編就給大家列舉一些買(mǎi)了定安房子卻沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)的情況，讓各位了解后從而能夠避免糾紛的發(fā)生。

一、賣(mài)家無(wú)法提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋

沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，即使到了房管局也是辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)的。因?yàn)橹挥胁粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證才能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的定安房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，而且定安購(gòu)房者你的權(quán)益也不能夠得到保障。

二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的定安房產(chǎn)

如果定安房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，定安買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶(hù)，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，作為定安購(gòu)房者的你也只能退房。

因此，小編在此提醒各位定安購(gòu)房者，在進(jìn)行過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。即使有人來(lái)不了，也要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

三、被有關(guān)部門(mén)查封的定安房產(chǎn)

買(mǎi)被查封的定安房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。定安房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。

比如，定安房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封定安房產(chǎn)，使交易被迫中止。或賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了定安房產(chǎn)。

由于定安房子被查封的原因很多，故而買(mǎi)家常常會(huì)防不勝防。另外醉重要的一點(diǎn)就是，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶(hù)。

四、未解除抵押的定安房產(chǎn)

由于現(xiàn)在定安房?jī)r(jià)高昂，因此不少賣(mài)家的定安房子都是貸款買(mǎi)的。但是請(qǐng)注意，未還清銀行貸款的定安房子叫抵押房，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的定安房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶(hù)。

因此，如果你要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)定安房子，就必須需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果定安房子還做了其他擔(dān)保欠款，那么必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果房屋有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，定安房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶(hù)、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。

另外，而在二手房交易中，也要注意“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房合同。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

且在同等條件下，租客有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。故而在租客出具放棄購(gòu)買(mǎi)聲明前，買(mǎi)方定安購(gòu)房要謹(jǐn)慎，醉好看到租客的放棄購(gòu)買(mǎi)聲明才買(mǎi)，避免在交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。

海南定安買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：健康養(yǎng)生。許多老年人容易患有嚴(yán)重的骨質(zhì)疏松癥，定安離海南較遠(yuǎn)，相對(duì)遠(yuǎn)離臺(tái)風(fēng)和潮濕的生活環(huán)境，非常適合養(yǎng)生，這里氣候溫和，陽(yáng)光充足，對(duì)患有腰酸背痛、骨質(zhì)疏松等老年病患者有一定的緩解作用。