海南東方市房產(chǎn)多城限購限貸！買房時(shí)這些雷區(qū)千萬碰不得，東方房產(chǎn)，如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動(dòng)。

從2016年到2017年，全國不少城市限購、限貸。在限購限貸的樓市背景下，東方買房時(shí)，下面的這些雷區(qū)，不能碰哦！

1、假離婚東方買房

首先，一不小心，假離婚就變成了真離婚。從法律角度看，不管是假離婚還是真離婚，既然已經(jīng)領(lǐng)取了離婚證，那可就是真離婚了。離婚還涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，假離婚的夫妻，通常會(huì)將東方房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到一房的名下，再由名下無房的一方去東方買房；真的離婚了，若發(fā)生東方房產(chǎn)糾紛，名下無房的一方，其權(quán)益是得不到保障的。

另外，假離婚復(fù)婚后，財(cái)產(chǎn)的歸屬也發(fā)生了變化。從法律方面來看，原來的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，變成了一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果日后真的鬧離婚，法院的判決，也不會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、假結(jié)婚東方買房

一些限購城市，外地人東方買房需要繳納一定年限的社保，本地戶口東方買房則不受這一限制，頂多只在東方購房套數(shù)上有所限制。因此，一部分人通過和本地人假結(jié)婚的方式東方買房，東方買房成功后，再離婚。

同假離婚一樣，假結(jié)婚在法律意義上是真結(jié)婚，具備法律效益。假結(jié)婚的風(fēng)險(xiǎn)同樣很大，比如，結(jié)婚容易離婚難；一方不愿離婚，導(dǎo)致鬧上法庭；一方覬覦另一方的財(cái)產(chǎn)，而導(dǎo)致的東方房產(chǎn)分割糾紛；夫妻倆先假離婚，再由一方和本地人假結(jié)婚東方買房成功后再離婚，原來假離婚的夫妻倆再復(fù)婚，這里面的風(fēng)險(xiǎn)可就更大了，弄不好，影響夫妻的感情。

如果為東方購房，偽造結(jié)婚證和離婚證，則屬于違法行為。

3、借名東方買房

借名東方買房，簡(jiǎn)單的說，就是借用他人的名義東方買房，即自己出錢，產(chǎn)權(quán)證上登記的為他人的名字，房屋實(shí)際的產(chǎn)權(quán)人為出資人。借名東方買房的原因有很多種，比如：

①一方因?yàn)闆]有繳納一定年限的社保，暫無東方買房資格，因此借用有東方買房資格的人的名義東方買房。

②一方因?yàn)闁|方房產(chǎn)數(shù)量多，被限制再東方買房，而借用他人名義東方買房。

③一方因?yàn)樽约合惹坝匈J款記錄或者已經(jīng)有東方房子，再東方買房首付比例比較高，為躲避較高的首付比例，而借用東方買房首付比例低的一方的名義東方買房。

總而言之，借名東方買房的原因有很多，但借名東方買房存在著很多風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于借名東方買房的人來說，首先，房屋的東方房產(chǎn)證上登記的并非出資人的名字。房屋的登記權(quán)利人如果將東方房產(chǎn)私自出售或者抵押，出資人的權(quán)益可就得不到保障。另外，若登記權(quán)利人有債務(wù)，房屋被債權(quán)人起訴后，法院可查封房屋。

對(duì)于登記權(quán)利人來說，風(fēng)險(xiǎn)也很大。首先，會(huì)影響到自己的東方買房資格。另外，如果是貸款東方買房，會(huì)影響到自己日后的東方買房首付比例、貸款利率等。更為重要的是，一旦出資人未按時(shí)還房貸，將影響自己的信用記錄。

東方買房的時(shí)候，上面的這些雷區(qū)不要碰，畢竟，風(fēng)險(xiǎn)太大。

東方東方市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南除?？谌齺喭獾牡谌齻€(gè)真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于?？?、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候?yàn)楹Ｄ先珝u醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風(fēng)，尤其適合來自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。