三亞房產(chǎn)為什么要繳納物業(yè)費？你交的物業(yè)費都去哪兒了？，三亞房產(chǎn)，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

三亞買房之后，業(yè)主要定時支付物業(yè)費用，但如果三亞房子沒入住，是否要繳納物業(yè)費？答案是肯定的。那到底什么是物業(yè)費呢？我們?yōu)樯斗墙徊豢?？我們交的錢都去哪兒了？物業(yè)費又是由哪些項目組成的？物業(yè)部門都管哪些事兒呢？今天就讓小編來給大家答疑解惑。

什么是物業(yè)費？

物業(yè)管理公司依據(jù)物管服務(wù)合同，為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同，應(yīng)付出的費用就叫物業(yè)管理費。

物業(yè)費里包含什么服務(wù)？

主要包含8項費用：管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費；綠化管理費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率；經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)管理費收取的標準是什么呢？

物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的服務(wù)項目不同，收費標準也不同。有些項目收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主面議洽談而定，有些項目收費標準要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費，有些項目則是定期收取。

為什么要繳納物業(yè)費？

1.物業(yè)費具有使業(yè)主財產(chǎn)保紙增紙的功能

2.物業(yè)費是生活品質(zhì)的保障

三亞房子沒住，是否要繳納物業(yè)費？

根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費自交付之日起次月由業(yè)主承擔。業(yè)主半年以上未入住且月用電量不足2度的，其物業(yè)服務(wù)費按房屋所在小區(qū)相應(yīng)等級中多層物業(yè)費收費標準的90%收取。因此就算不入住，物業(yè)費也要交。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利和要履行的義務(wù)：

1.享有的權(quán)利：

（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

（2）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；

（3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；

（4）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；

（5）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；

（6）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；

（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

2.應(yīng)履行的義務(wù)：

（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)    境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（5）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

更換物業(yè)公司的流程：

1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標；

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)專家做參考意見，請房屋主管部門領(lǐng)導(dǎo)參加以示公允；

5、評標，并選出中標的物業(yè)公司；

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及醉終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決；

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鳳凰華庭：均價25000元/㎡，樓盤地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進一千米

2、翠屏·鳳凰海岸：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市天涯區(qū)水城路16號

3、亞龍灣壹號：均價45000元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路

4、新奇世界半山半島：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海鹿嶺路27號（鹿回頭公園旁）

5、保利財富中心：均價50000元/㎡，樓盤地址：三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心

6、中鐵子悅臺：均價暫無元/㎡，樓盤地址：海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財政大廈對面）

7、錦軒江南：均價26000元/㎡，樓盤地址：三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號

8、鉑悅亞龍灣：均價100000元/㎡，樓盤地址：三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅?/p>

9、力合海景公寓：均價24067元/㎡，樓盤地址：三亞市三亞灣路中段

10、亞龍灣·龍溪悅墅：均價45000元/㎡，樓盤地址：三亞亞龍灣龍溪路