海南?？谑?/a>樓盤你交的房屋維修基金哪去了？怎么用？，?？跇潜P，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

近期有朋友問：海口房子屋頂發(fā)現(xiàn)了裂痕，能不能申請用房屋維修基金來休整？“維修基金”這詞經(jīng)常聽見，但具體怎么用？什么情況適用？如何用？今天小編就為大家普及一下。

維修基金相當(dāng)?？诜孔拥摹梆B(yǎng)老金”

房屋維修基金也稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括哪些部分？據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條規(guī)定：

簡單來說，房屋維修基金相當(dāng)于?？诜孔拥摹梆B(yǎng)老金”。?？诜孔颖Ｐ奁谥?，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，可以用房屋維修基金來修補(bǔ)。據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有?！?/p>

房屋維修基金什么時(shí)候交？

據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規(guī)定：

“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人?！币簿褪钦f，想海口買房，住宅專項(xiàng)維修資金是必須要繳納的。

商品房之外，公有住房在交存住宅專項(xiàng)維修資金方面也有規(guī)定。據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

房屋維修基金繳納的金額是多少？

在繳納金額方面，據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條顯示：“商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。”

需要注意的是，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（?？诜康禺a(chǎn)）主管部門可以根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

買二手房需再交房屋維修基金嗎？

不少網(wǎng)友有這樣的疑問，買新商品房時(shí)，需要繳納房屋維修基金，買二手房時(shí)，還需再交一次房屋維修基金嗎？對此，相關(guān)律師表示，在二手房方面，對于房屋維修基金，可以根據(jù)買賣雙方的協(xié)商結(jié)果而定。

一般會有4種處理方法：

? 賣方將房屋維修基金無償順延給買方；

? 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，買方支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%；

? 買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用，比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所海口購房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限；

? 賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么海口購房者如要購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初?？谫彿繒r(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。

房屋維修基金的錢由誰管理？

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：一般情況下維修基金由物業(yè)所在地的海口房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

業(yè)主委員會應(yīng)到?？诜康禺a(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報(bào)海口房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

什么情況下可以使用房屋維修基金？

回到開篇提問，屋頂發(fā)現(xiàn)裂痕，能不能申請使用房屋維修基金進(jìn)行維修？

首先要確定?？诜孔邮欠裨陂_發(fā)商保修期內(nèi)。在這方面，《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》已經(jīng)規(guī)定了房屋各個(gè)部分的保修期（見上圖）。如果確定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期，再考慮需要維修的部分是不是公用部分，如果是，再申請使用房屋維修基金。

第五條《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；

2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

3．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年；

墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；

供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；

燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；

其他部位、部件的保修期限，由?？诜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

4．用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。

如何申請使用房屋維修基金？

申請使用房屋維修基金的程序很復(fù)雜，并不是直接向物業(yè)報(bào)備和申請就行。需要業(yè)主向業(yè)主委員會提出要求，業(yè)主委員會經(jīng)過實(shí)地考察后，向業(yè)主大會提出申請，業(yè)主大會同意后，業(yè)委會再向當(dāng)?shù)氐姆课菥S修基金的管理單位提出申請。

但動用房屋維修基金并非易事，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條第二款，“住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議”。

房屋維修基金可以拿來理財(cái)嗎？

看到這里，不少網(wǎng)友提出疑問，既然房屋維修基金不常用，那么多錢趴在賬上會不會貶紙？業(yè)委會能不能用這筆錢來理財(cái)以確保其保紙生紙？

據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十六條規(guī)定：在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買國債。但禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

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