海南陵水縣樓盤(pán)為什么網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、成交價(jià)不一樣！，陵水優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南陵水買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

房屋交易過(guò)程中，不僅會(huì)出現(xiàn)各種“費(fèi)”“金”“稅”，當(dāng)然還有今天我們要講的“價(jià)”，總之一句話(huà)，都與錢(qián)有關(guān)。小編今日就與大家說(shuō)說(shuō)房屋交易過(guò)程中的網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、評(píng)估價(jià)、成交價(jià)這四種“價(jià)”的不同，每一個(gè)都意義非凡。

1、網(wǎng)簽價(jià)

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過(guò)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在陵水房地產(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的防止房屋一房二賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。而網(wǎng)簽價(jià)就是在這里產(chǎn)生的。

所謂“網(wǎng)簽價(jià)”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格一般而言要比實(shí)際成交價(jià)低，但又不低于醉低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)。網(wǎng)簽價(jià)的另一個(gè)意義在于它事關(guān)陵水購(gòu)房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×80%，二套房貸款額=網(wǎng)簽價(jià)×70%。

2、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)

過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)主要是針對(duì)稅費(fèi)的一項(xiàng)政策，是由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。即過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是政府給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)都可能是不一樣的。陵水房子的價(jià)格在過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒(méi)有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過(guò)戶(hù)的。

又因?yàn)檫^(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)是為了避免陵水房?jī)r(jià)過(guò)低導(dǎo)致避稅行為而制定的一項(xiàng)策略，所以如果陵水房?jī)r(jià)超出過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，就會(huì)不同程度的繳納更多的稅費(fèi)。過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)的具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和繳稅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)一般在各地政府部門(mén)或者稅務(wù)部門(mén)都是可以查到的。

3、評(píng)估價(jià)

評(píng)估價(jià)是以市場(chǎng)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評(píng)估方法對(duì)房屋和市場(chǎng)情況作出的客觀(guān)合理的價(jià)格估計(jì)。由于估價(jià)方法不同，所以得出的價(jià)格也會(huì)有所差別。但是，差別也不會(huì)太離譜，評(píng)估價(jià)一般是房屋成交價(jià)的七八成。

關(guān)于評(píng)估價(jià)的另一個(gè)重點(diǎn)在于，二手房交易過(guò)程中，房屋評(píng)估價(jià)是銀行判斷審批貸款額度多少的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以很多人為了多獲得貸款，減小陵水購(gòu)房壓力，常常會(huì)抬高評(píng)估價(jià)，但是這種做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

4、成交價(jià)，又叫銷(xiāo)售價(jià)

成交價(jià)的交易對(duì)象是陵水購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商或者是陵水購(gòu)房者和二手房賣(mài)家，成交價(jià)是指陵水購(gòu)房者醉終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際成交價(jià)格，比如出價(jià)100萬(wàn)的陵水房子，醉終以97萬(wàn)成交，那么成交價(jià)就是97萬(wàn)。一般而言，成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)會(huì)有所差別。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）

2、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)

3、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

4、雅居樂(lè)山海間：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·三亞·環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)

5、溫泉莊園：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷(xiāo)中心

6、海航陵水YOHO灣：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面

7、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

8、雅居樂(lè)清水灣：均價(jià)60000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南環(huán)島東線(xiàn)高速英州出口

9、碧桂園·珊瑚宮殿：均價(jià)30000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南清水灣(東線(xiàn)高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)

10、國(guó)茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國(guó)茂清水灣度假區(qū)