瓊海養(yǎng)老買房需謹(jǐn)慎！新手買房要注意哪些？，瓊海購房，瓊海買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

瓊海買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以瓊海買房一定要謹(jǐn)慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實(shí)只要稍加注意就可以避免的。

瓊海買房是一件大事，因?yàn)樗P(guān)系到我們的生活質(zhì)量和幸福，所以瓊海買房很重要。瓊海買房一旦出了問題，將成為您揮之不去的煩惱。所以瓊海買房一定要謹(jǐn)慎，很多暗藏的陷阱或誤區(qū)，其實(shí)只要稍加注意就可以避免的。在這里小編為您來支招，談一談瓊海買房前一定要牢記的12大事項(xiàng)。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時(shí)，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

影響瓊海購房者瓊海購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項(xiàng)目有關(guān)的公示，有時(shí)候公示里面包含的信息就能改變瓊海購房者瓊海買房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和開發(fā)商簽訂瓊海購房合同時(shí)，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶型面積、價(jià)格等信息是否和自己認(rèn)定的一樣，如果在這里出錯(cuò)，相當(dāng)于前功盡棄了。

四、仔細(xì)閱讀合同

簽訂瓊海購房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，瓊海購房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

五、保存樓書等宣傳資料

開發(fā)商針對(duì)樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖，瓊海購房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你瓊海買房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時(shí)，瓊海購房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，并與開發(fā)商商議未果，導(dǎo)致醉終簽約不成功的，瓊海購房者要保留下瓊海購房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認(rèn)清樣板房

開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時(shí)，樣板房并無多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說明。

九、留意裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，裝修房日漸進(jìn)入瓊海購房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項(xiàng)目在賣時(shí)一般都會(huì)出示屋內(nèi)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，瓊海購房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

開發(fā)商順利交房，瓊海購房者也不可掉以輕心，可向開發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》的要求，因?yàn)檫@份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

除了《竣工驗(yàn)收備案表》，還有《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這兩份文件是開發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)，瓊海購房者要親自前去，如果對(duì)瓊海房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開發(fā)商提交書面整改意見，整改后再進(jìn)行收房。

瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大