海南臨高縣新房層高vs凈高 一字之差區(qū)別大，臨高買房，臨高獨居特色的民族風情。也正是由于海南臨高獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南臨高買房。

對于臨高購房者來說臨高買房時會聽到置業(yè)顧問講到臨高房子的”，“層高和“凈高”這兩個專業(yè)名詞，但絕大數(shù)臨高購房者在搬進去新居之后可能依然鬧還是不清楚這兩間的區(qū)別。且也覺得：臨高買房只要面積夠數(shù)就行，對房間的高度是否達到標準也不會太關注。

但層高較低臨高房子，會使臨高購房者的生活品質大打折扣，其不僅容易使室內采光受阻，室內空間也會顯得局促和壓抑，弄清層高和凈高對臨高購房者來說其實是非常重要的。那么，今天小編就給和大來聊一聊關于層高和凈高的那些事。

層高vs凈高含義

在談這兩個詞前，我們先要明確：一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前能看到的高度，更多的可能是凈高。

層高≠凈高

層高：住宅的高度計量除了用"米"，還可用"層"來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。即指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離;其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(醉低處)結構標高之間的垂直距離。

紙得注意的是：頂層如果是斜坡的屋面，那么它的層高就是按其樓板面至屋頂醉低處之間的垂直距離來計算。

凈高：指露面或地面至上部樓板底面之間醉小垂直距離。也就是說下層地板面或者是樓板上表面到表面之間的距離。

樓梯凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度（即層高和樓板厚度的）

層高vs凈高標準

層高：在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為2.6m、2.7m、2.8m.

凈高：

NO1.臥室、起居室的室內凈高不應低于2.4m,局部凈高不應低于2.1米，其面積不應大于室內使用面積的三分之一。

NO2.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室時，其中二分之一面積的室內凈高不應低于2.1米。

NO3.廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.2米

NO4.廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距離不得低于1.9米，且不得影響門、窗的開啟。

層高的影響

關鍵詞：舒適度

一般大家選臨高購臨高房子時都會希望能購選到層高更高一些的臨高房子，因為臨高房子的高度是會影響室內的采光和通透性的。層高如果較低，室內采光容易受阻，通風不暢，空間會顯得局促和壓抑，生活會大大降低舒適度。

如何避免出現(xiàn)測量糾紛

臨高購房者在室內測量到的高度其實是凈高，是臨高購房者入住后真正可以使用的高度空間。但在實際測量中，由于樓板的厚度、房屋建材不同，測量中可能會出現(xiàn)誤差。為了避免房屋在后期產(chǎn)生比必要的麻煩，可以在臨高購房合同中做好預防工作?？梢栽谂R高購房合同中做好預算工作。

一、可以要求開發(fā)商把房屋平面圖作為合同的附件，并且要標注層高與凈高的詳細高度、墻體的厚度、門窗的位置和大小等等。

二、在臨高購房合同中要明確開發(fā)商的違約責任、賠償方式與金額。如若開發(fā)商確實違約，臨高購房者可按合同進行索賠。

出現(xiàn)不同糾紛時的處理方式

一般來說，買賣雙方在《商品房買賣合同》中對商品房的層高的具體數(shù)紙進行約定，如果商品房的實際層高和合同的約定不符，則是由開發(fā)商須承擔違約責任。

但導致實際層高與合同約定層高不符的原因也有很多種，出現(xiàn)的不同的問題則處理方式也不一樣。

糾紛一：因變更規(guī)劃設計導致層高、實際層高和合同約定不符的

處理方式：如果是《商品房買賣合同》中明確了關于變更規(guī)劃、設計的約定，那么則應該按照約定來處理。臨高購房者要以當?shù)氐暮贤瑑热轂闇省?/p>

糾紛二：開發(fā)商故意隱瞞批準的規(guī)劃、設計中的層高，從而欺騙買受人簽訂了臨高購房合同

處理方式：根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該《商品房買賣合同》，開發(fā)商應該賠償買受人的損失。

糾紛三：因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符的

處理方式：根據(jù)《合同法的相關規(guī)定》，如果因建設施工失誤導致實際層高與合同約定不符合的，買受人首先可以要求

開發(fā)商采取補救措施，這一般適用于實際層高高于合同的約定情況。若實際層高低于合同的約定，則買受人可以要求開發(fā)商賠償損失。

臨高買房優(yōu)勢：臨高濱海新區(qū)包括龍波灣的金沙灘和臨高角一帶的海景房，主要是別墅和瞰海公寓，地處靜謐、海景優(yōu)美，幾乎都是面向內地度假和touzi的人群。出于對內地業(yè)主的考慮，房子都是帶精裝修出售，精裝瞰海公寓初價約為8000元/㎡，精裝別墅初價約為10000元/㎡，可見現(xiàn)在臨高一線海景房的房價約為三亞的三分之一。適合人群：資金充裕的養(yǎng)老度假人群，也可以touzi置業(yè)。濱海新區(qū)都是以海景房為主，這邊的配套主要是靠小區(qū)的內部供給，不過這邊離臨城也不遠，差不多是12公里的路程，出行也很方便。