物業(yè)交付使用前指的是建筑物或住宅小區(qū)在正式交給業(yè)主之前，由建設(shè)單位或物業(yè)管理公司進(jìn)行的準(zhǔn)備工作。這包括設(shè)施設(shè)備的調(diào)試、環(huán)境的清潔與美化、安全消防的檢測(cè)與評(píng)估等。目的是確保物業(yè)能夠安全、舒適地供業(yè)主使用，并滿(mǎn)足購(gòu)房合同和相關(guān)法規(guī)的要求。此階段還可能涉及對(duì)業(yè)主的入住培訓(xùn)、社區(qū)文化的塑造以及應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的預(yù)案制定。物業(yè)交付使用前的充分準(zhǔn)備，不僅關(guān)乎業(yè)主的居住體驗(yàn)，也是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)。

物業(yè)交付使用的基本條件

物業(yè)交付使用的基本條件主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 主體工程滿(mǎn)足使用要求：

* 建筑工程、配套工程和公共設(shè)施已按設(shè)計(jì)圖紙全部建成，并通過(guò)了竣工驗(yàn)收。

* 主要配套設(shè)施已按照設(shè)計(jì)圖紙全部安裝完畢，如電梯、消防設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備等，并通過(guò)了相應(yīng)的檢驗(yàn)和測(cè)試。

* 住宅小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、照明等配套設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)完成。

2. 供電、供水、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通：

* 供電方面，應(yīng)確保供電線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)，供電設(shè)備調(diào)試正常，具備正常供電條件。

* 給水排水系統(tǒng)應(yīng)能滿(mǎn)足生活、生產(chǎn)和消防用水的需要，給水管網(wǎng)布置合理，管道通暢。

* 供氣系統(tǒng)需鋪設(shè)到戶(hù)，燃?xì)夤艿婪笤O(shè)規(guī)范，調(diào)壓設(shè)備及其他配套設(shè)施已安裝調(diào)試完畢。

3. 電梯、消防設(shè)施等安全設(shè)施已通過(guò)驗(yàn)收：

* 電梯應(yīng)能正常運(yùn)行，并已取得政府有關(guān)部門(mén)的使用許可。

* 消防設(shè)施如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)等應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)合格。

4. 物業(yè)項(xiàng)目符合銷(xiāo)售條件：

* 企業(yè)應(yīng)取得符合銷(xiāo)售條件的證明文件，如商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證等。

* 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求，且已繳納了土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

5. 已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同：

* 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并辦理好物業(yè)保修金等相關(guān)事宜。

* 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。

6. 房屋交付使用通知書(shū)：

* 開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后需向購(gòu)房者發(fā)出房屋交付使用通知書(shū)，并安排房屋實(shí)測(cè)面積。

* 房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的誤差在正負(fù)三%以?xún)?nèi)（含三%），且該房屋實(shí)際總價(jià)不超過(guò)標(biāo)的房屋總價(jià)的百分之六拾。

7. 房屋質(zhì)量無(wú)問(wèn)題：

* 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬合格，且不存在因質(zhì)量問(wèn)題影響正常使用的其他情形。

* 建筑工程竣工驗(yàn)收合格，并已取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等主管部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

此外，如果是二手房交易，還需要滿(mǎn)足以下條件：

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂正式合同。

2. 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3. 買(mǎi)方向有關(guān)部門(mén)繳納契稅等稅費(fèi)。

4. 按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

請(qǐng)注意，具體條件可能因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。在實(shí)際操作中，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

物業(yè)交付使用前什么意思

“物業(yè)交付使用前”這個(gè)表述指的是在某棟建筑物或某個(gè)住宅小區(qū)已經(jīng)建設(shè)完成，并且相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施以及配套服務(wù)都已經(jīng)設(shè)置到位，但尚未交給業(yè)主或租戶(hù)實(shí)際使用的階段。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是物業(yè)還未正式投入使用，仍處于準(zhǔn)備交付的狀態(tài)。

在這個(gè)階段，通常會(huì)進(jìn)行一系列的交付準(zhǔn)備工作，包括但不限于：

1. 設(shè)施設(shè)備的調(diào)試：確保電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等關(guān)鍵設(shè)施能夠正常運(yùn)行。

2. 裝修與清潔：對(duì)公共區(qū)域和房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修和清潔工作，以準(zhǔn)備迎接業(yè)主或租戶(hù)。

3. 資料移交：將小區(qū)的規(guī)劃圖紙、施工圖紙、設(shè)備清單等相關(guān)資料移交給業(yè)主或租戶(hù)。

4. 簽訂合同：與業(yè)主或租戶(hù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

5. 辦理入住手續(xù)：為業(yè)主辦理入住手續(xù)，包括提供門(mén)禁卡、停車(chē)證等。

一旦物業(yè)交付使用前完成上述所有準(zhǔn)備工作，就可以正式將物業(yè)交給業(yè)主或租戶(hù)使用了。